Exclusivité

Propriete 170 m² - 7 Pièces - Pignans 598 000 €

Description de l'offre Ref 1134

PIGNANS – Superbe propriété T7 rénovée avec piscine, dépendances et grand terrain paysagé

Au cœur d’un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette magnifique propriété entièrement rénovée, nichée sur un terrain paysagé de 6 671 m². La maison principale, pleine de charme, s’ouvre sur une vaste entrée avec placards, un salon chaleureux et une salle à manger avec cheminée insert, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire. Un dégagement mène à une splendide pièce à vivre à la charpente apparente, disposant de sa propre salle d’eau avec WC. L’espace nuit offre 4 chambres avec rangements, une salle de bains avec douche, et un WC indépendant. L'ensemble est chauffé de manière homogène par une chaudière à granules dernière génération.

À l’extérieur, une belle terrasse avec stores ban s’ouvre sur un espace piscine chauffée de 8x4m, protégée par un abri télescopique coulissant, le tout offrant une vue dégagée à couper le souffle. Vous profiterez également d’un patio convivial avec four à pizza, barbecue et cuisine d’été. Un garage double avec portes automatiques, un studio indépendant, une chaufferie avec buanderie, une cave à vin, un second garage et plusieurs abris complètent cette propriété aux prestations rares. Le terrain est agrémenté d'une variété d’arbres fruitiers et d’essences méditerranéennes.

Un bien d’exception, alliant confort, charme et tranquillité. Coup de cœur assuré.

Pignans bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à sa proximité avec les axes autoroutiers reliant Toulon à Nice (A57), permettant ainsi de rejoindre Toulon en moins de 35 minutes. De plus,vous apprécierez la facilité d'accès aux aéroports, avec celui de Toulon/Hyères à seulement 23 km et celui de Marignane à 80 km.

La connectivité ferroviaire n'est pas en reste, desservant la ligne de Marseille Saint Charles à Vintimille. Cette liaison rapide offre une accessibilité pratique vers l'Ile de France en seulement 4 heures, idéale pour les déplacements professionnels ou les escapades urbaines.

Ajoutant à l'attrait de la région, les plages ensoleillées de Hyères et de Toulon ne sont qu'à environ 25 km, offrant une dimension balnéaire enviable.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 650 € et 3 670 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 83790

Surface habitable (m²) 170 m²

surface terrain 6 671 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Vue dégagée

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 4

Exposition SUD-EST

Année de construction 1972

Copropriété NON

Prix de vente 598 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 900 €

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Propriété T7 avec piscine et dépendances, sur 6 671 m² de terrain

Propriete 170 m² - 7 Pièces - Pignans 598 000 €

Description de l'offre Ref 1134

Diagnostics de performance énergétique

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